二手房在交易市場也占據(jù)著獨特的優(yōu)勢，比如房屋所處地段好、周圍設(shè)施齊全、價格較新房便宜，且不會出現(xiàn)爛尾等情況，但更容易存在一些細節(jié)貓膩問題。今天就教大家如何挑選二手房。
1、查看空間面積及功能
先看房子內(nèi)大致有幾個房間，分別用于哪些功能，如臥室是否滿足一家人的居住需求，衛(wèi)生間洗漱、如廁功能是否合理具備，廚房油煙排放是否通暢等。
2、檢查室內(nèi)格局是否合理
格局很影響居住體驗的，而且格局不好一般都會出現(xiàn)風水上的問題。建議大家在實地勘測的時候，可以根據(jù)家人的生活習慣預想一下，是否會出現(xiàn)不便。比如層高過矮形成阻礙，廁所門正對臥室門，開門見廳，廚房太小施展不開......
3、檢查墻面和地面是否有破裂
如果只有輕微的裂縫，修復后可以居住，如果裂縫太大，且嚴重變形，那就可能是房子本身的結(jié)構(gòu)有問題，一定要慎重購買。
4、檢查房屋有無漏水泄露問題
首先要看一下家中的地板是否平整，墻面是否有水漬、霉?jié)n，判斷屋內(nèi)的防水是否到位；看衛(wèi)生間浴室，浴室內(nèi)下水是否流暢，倒兩盆水在地上看是否有積水。
5、看家中插座是否夠用
二手房較常見的問題就是開關(guān)插座安裝得不合理，但很多人在買房時卻都忽視了這個問題，如果能夠提前發(fā)現(xiàn)電線排布的不合理，不僅能在講價是具有優(yōu)勢，同時也能為后期裝修做好鋪墊。
6、看小區(qū)設(shè)施是否全面
看小區(qū)的停車位、綠化面積、公共設(shè)施等是否達到國家規(guī)定標準，另外，看物業(yè)是否有責任心，看樓內(nèi)的安全設(shè)施，逃生通道、消防栓等是否符合標準，還是只面子工程？
......
通常情況，二手房子裝修要比新房毛坯房更麻煩，因為已經(jīng)存在居住痕跡，很多地方改動起來比較麻煩。如果選擇的二手房住起來比較舒心的話，輕微翻新一下就可以。
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