房子的基本信息
戶型面積：三室兩廳，套內(nèi)96左右
小區(qū)環(huán)境：綠樹成蔭，空氣濕度在60左右
比較好的地方：
1、通風(fēng)不錯，夏天東風(fēng)，冬天西風(fēng)都比較通透，暫時無顯著遮擋物。
2、開發(fā)商的落水管道在室內(nèi)的位置比較合理。
3、雖然小區(qū)綠樹成蔭，但因為樓層關(guān)系，空氣濕度不是太高，可以接受。
戶型存在幾個問題：
1、陽臺窄，并且沒有生活陽臺。
2、客衛(wèi)狹窄，開窗又對著入戶，很不合理，后期改造限制很大。
3、走廊過長，并且走廊的兩頭的門很集中。尤其是進(jìn)門處，大門、客廳門、客衛(wèi)門、廚房門集中在3米內(nèi)。
4、餐廳沒有窗，光線來自側(cè)面的客廳和東面的院館。
5、廚房小，非常的小。
6、空調(diào)擺放位置只有兩個，且沒有分層，入口不足1米。掛機不夠放，中央空調(diào)外機可能又放不下。
7、由于朝向，夏天西曬比較嚴(yán)重。
買這個房子是現(xiàn)住房距離比較近，之前偶爾來過。屬于六號線金山寺的龍湖悠山社區(qū)中，比較安靜的位置。品牌和地段符合自身需要。但上班年輕人并不是更好選擇。
整體而言，這套房子屬于一流品牌、二流地段、三流朝向、四流戶型。
主要調(diào)整：
1、廚房擴(kuò)大，把院館加入進(jìn)來，相當(dāng)于變成了兩倍。
2、整個次臥平移，相當(dāng)于和小臥室(書房)進(jìn)行了交換
3、主衛(wèi)不要了，和交換過來的小臥室(書房)合并，變成一個公共空間
變更之后，實際上變成了兩室三廳，符合兩個老人的居住需求，同時基本保證了空氣流通(次臥不比以前通風(fēng)效果，流通強度會因為門的換向，感覺減弱30%左右)。
區(qū)位與環(huán)境
費用預(yù)算：24w(本來是20w，發(fā)現(xiàn)確實不夠，通貨膨脹害的)
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