當(dāng)你踏進(jìn)售樓中心，置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)你的應(yīng)該就是想看多大的房子,對(duì)不?然后就會(huì)給你你需要的房子大小的戶型圖!這個(gè)時(shí)候，你真的能理性看看戶型圖嗎?
千萬(wàn)不要小瞧這樣薄薄的一張紙，里面的蘊(yùn)含的信息量可不少!朝向、采光都可能暗藏貓膩，甚至?xí)P(guān)系到后期的維權(quán)等麻煩事。如果你一開(kāi)始就注意到了一些細(xì)節(jié)，是不是可以避免很多不必要的麻煩呢?!
好，現(xiàn)在就從簡(jiǎn)單的上北下南開(kāi)始，教你全面認(rèn)識(shí)戶型圖!買房小白，以及做事很馬虎很急躁的同學(xué)，要收藏下來(lái)好好看!戶型圖要怎么看?
1、拿到一張戶型圖，基本的上北下南左西右東你肯定是要知道的。也有戶型圖會(huì)標(biāo)南北方位的。這樣的話你就能知道你的臥室啊陽(yáng)臺(tái)啊之類的朝向是不是好了。舉例：像下面這個(gè)戶型，就不好？蛷d和廚房、臥室都在北邊，對(duì)于北面幾乎常年沒(méi)有陽(yáng)光的地區(qū)。兩個(gè)臥室都在西邊，作為生活在大火爐的人來(lái)說(shuō)，這實(shí)在不是一個(gè)好選擇!
2、所有的戶型圖(舉例可參考上面那張圖)，邊框周邊涂黑意思就是這些是現(xiàn)澆的承重墻，后期裝修是不允許砸不允許有任何改動(dòng)的。這也是一個(gè)常識(shí)之一。但是，有些戶型圖是標(biāo)的全黑的框框，這個(gè)時(shí)候就更好問(wèn)一下置業(yè)顧問(wèn)，哪些地方是承重墻。不要輕易相信別人忽悠你這里也能改那里也能改，不然到時(shí)候哭都來(lái)不及了。看懂大致的承重墻位置，對(duì)后期的裝修也可以了然于心。3、要看戶型在整個(gè)樓層的位置，還要看這棟樓在整個(gè)小區(qū)所處的位置。如果樓棟在中央景觀區(qū)域，前后也沒(méi)什么遮擋，說(shuō)不定就是傳說(shuō)中的樓王，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)是王的!這個(gè)一般是在戶型圖上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。舉例：下面這個(gè)圖就是比較常見(jiàn)的戶型圖，右上角紅色框框就是附近幾個(gè)樓棟的排列方位，藍(lán)色圓圈就是你看的戶型圖所在的樓棟位置，紅色箭頭就是你手里看到這個(gè)戶型。也就是說(shuō)這個(gè)戶型在1號(hào)樓的東西兩頭，一般東西兩頭的話采光就會(huì)比夾在中間的戶型好一些，也更加通透一些。
4、看戶型圖里面各個(gè)房間的布局是否合理!也就是說(shuō)客廳、陽(yáng)臺(tái)、主臥、次臥以及廚房餐廳、衛(wèi)生間所在的位置是不是符合日常的生活習(xí)慣!客廳的采光要好，更好朝南，客廳外面是陽(yáng)臺(tái)是比較符合絕大多數(shù)人的生活習(xí)慣的。臥室的私密性和長(zhǎng)寬要合理，主臥一般也是朝南更好。一般寬度要大于3米，因?yàn)閮擅椎拇策要放床頭柜啊；蛘叻帕1.5的床還想放柜子啊!面積應(yīng)大于12平方米(現(xiàn)在很多戶型都是10平，其實(shí)就有點(diǎn)勉強(qiáng)了)，長(zhǎng)度也要大于3米，床一般都是2米的，不要放了以后就過(guò)不了人了!廚房一般在進(jìn)門處比較方便，買點(diǎn)菜回來(lái)可以直接丟廚房，免得拎進(jìn)去弄臟家里。和餐廳一般不宜隔的太遠(yuǎn)，端菜端湯什么的還容易燙手呢，太遠(yuǎn)了也容易灑到地板上。衛(wèi)生間一般是在臥室區(qū)域，是否通風(fēng)也很重要。還有，要考慮到在哪里晾衣服，有些只能晾在入戶花園，非常影響美觀。
5、戶型圖上的標(biāo)的尺寸數(shù)據(jù)不能忽略!這個(gè)直接關(guān)系到了你每個(gè)房間的大小是不是合理。 開(kāi)發(fā)商為了房子好賣，會(huì)把圖畫的很好看，畫上家具等，這樣看起來(lái)貌似很合理很適合居住，但是你會(huì)想不到這些都是縮小版，都是為了美化戶型圖的。即便是一個(gè)兩米多寬的臥室，KFS也會(huì)畫上一張床和兩個(gè)床頭柜給你看的。不要迷信圖，要看數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)是不能作假的哦!
6、戶型圖上的每個(gè)字都要看到，即便是宣傳的廣告詞!這個(gè)很關(guān)鍵!舉例：仔細(xì)看一下下面這個(gè)圖：這個(gè)房子在賣的時(shí)候肯定會(huì)說(shuō)是三房，但是，你要看清楚，這里開(kāi)發(fā)商的宣傳詞寫的是：兩房變?nèi)?不是標(biāo)準(zhǔn)的三房!或許大家看戶型圖也肯定會(huì)覺(jué)得這個(gè)房子很容易改成三房，只需要把這個(gè)多變空間的墻拿掉，外面封起來(lái)就可以了。
接房準(zhǔn)備裝修的是你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這真是個(gè)雞肋，你把多變空間的墻(標(biāo)1的地方拿了，外面KFS肯定只讓封玻璃，一般外立面是不允許砌墻的，那么這個(gè)房間相當(dāng)于露在外面的多半外墻(標(biāo)2的地方)都是玻璃，這樣隔熱和隔音會(huì)很有問(wèn)題，到了夏天幾乎會(huì)成為一個(gè)蒸籠房!
117平本來(lái)可以買一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的三房，為什么要花錢買個(gè)雞肋呢?
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