在政府的大力支持下，近年推出的公租房備受買房族的青睞。而且據(jù)可靠消息，北京市新推出遠洋沁山水公租房項目樣板間，它首個面向社會公開配租，提供菜單式家具家電服務(wù)。而此次公布的家具家電租金，在今后同類型的公租房項目中，同樣適用，“雖然每種家具價格不一，無法具體量化便宜了多少，但可以肯定的是，這些租金標準遠低于市場價！
而新型公開配租房推出后，“菜單式”家具家電也首次亮相，租戶可自由選配符合公租房戶型的11種家具和4種家電，一居室所用全套低檔家具月租金約為139.85元，家電月租約103.63元。承租戶可選擇租用或購買這些家具，也可自帶家具入住。目前，遠洋沁山水公租房項目550套房源均已搖號，搖中的家庭預計可在元旦后入住。市投資中心運營管理部副部長何丹介紹，該公租房項目收取租金的方式為押一付一，委托銀行收取，不收物業(yè)費。
11種家具4種電器自主搭配
此次開放的是一居室和兩居室的樣板房。橘紅色沙發(fā)、木紋茶幾、雙人床都與戶型搭配相對“濃縮”，飯桌可折疊，顯得整潔大方，三廂衣柜嵌在墻內(nèi)，房間面積一點兒不浪費，也不顯得擁擠。
這些家具，是北京市保障房建設(shè)投資中心為租戶提供的家具“菜單”，其中有沙發(fā)、餐桌、餐椅、茶幾等家具11種，冰箱、空調(diào)、洗衣機、電視4種家電，家具、家電的大小都是針對公租房戶型設(shè)計和選擇的。
何丹介紹說，今后凡是該中心持有的公開配租的公租房項目，租戶都可以根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和個人偏好，對家具家電進行菜單式選擇，“可以選自己需要的其中幾件，也可以選全套，也可以什么都不選，自帶家具”。
一居全套家具月租139元
據(jù)稱，這些家電和家具都是名牌產(chǎn)品，每一類家具、家電的月租金都列表明示。公租房中的熱水器和廚房灶具免費提供。表格顯示，家具分中檔和低檔兩類，但價格相差不大，如三人沙發(fā)低檔型月租金要23.71元，中檔型也不過30元，兩者相差不到7元。茶幾、餐桌和床頭柜等家具的檔次價位相差極小，梳妝臺、書柜則是同一個價位。
在家電方面，低端電視月租30元左右，中端在35元左右；冰箱則是同一個價位。按照價格表，一居室的全套低檔家具，月租金為139.85元，全套低端家電月租金103.63元。
何丹表示，所謂低端，并不是說產(chǎn)品質(zhì)量不好，而是指相對便宜的、租戶更能承受的產(chǎn)品。這11種家具只是“基本款”，未來會根據(jù)不同公租房項目的不同需求，類型可能會有所增加。
家具家電租金遠低于市場價
何丹表示，未來由市投資中心持有的公開配租的公租房項目，都會提供菜單式家具家電服務(wù)，此次公布的家具家電租金，在今后同類型的公租房項目中，同樣適用，“雖然每種家具價格不一，無法具體量化便宜了多少，但可以肯定的是，這些租金標準遠低于市場價。
公租房家具家電市場頗大，如何選廠家？其中會不會有貓膩？何丹介紹，樣板間配備的家具、家電都是北京家具協(xié)會推薦、經(jīng)過多重篩選后確定的大品牌，環(huán)保而且性價比高，未來購買家具、家電，“要看租用的人多不多，如果人多，會采取公開招標的方式，解除大家的憂慮”。
一居配全套家具家電月租2170元
遠洋沁山水公租房項目租金標準為每月每平米41元。據(jù)測算該地區(qū)市場租金為每月每平米49元。照此計算，公租房房租約為市場價的83.7%。該項目一居主力戶型建筑面積約47平米；兩居主力戶型建筑面積約68平米。以此計算，一居室的租金約為1927元，兩居室的租金約為2788元；按市場價一居室租金2303元，兩居室租金3332元。
按照價格表，一居室全套低檔家具，月租金為139.85元，全套低端家電月租金103.63元；如果是全套中檔家具，月租金為173.74元，全套中端家電月租金為126.35元。
兩居室的全套低檔家具，月租金為199.37元，全套低端家電月租金165.98元；全套中檔家具，月租金為235.93元，全套中端家電月租金為188.7元。由此計算，如配全套低檔家具和全套低端家電，一居室實際月租金大約為2170.48元，同等條件下兩居室實際月租金大約為3153.35元。如配全套中檔家具和全套中端家電，一居室實際月租金大約為2227.09元，同等條件下的兩居月租金為3212.63元。
追問租金是怎么得來的？家電家具租金按年限結(jié)算
何丹介紹，租用的費用是根據(jù)家電家具的價格，按照它能使用的年限，減去的殘值，除到每個月中得出。比如，一張床的價格是500元，如果殘值計算為50元，那么還有450元。如果按照使用5年來計算，就是450元除以60個月，每個月是7.5元。
何丹稱，按照現(xiàn)在的運營計劃，如果集中采購家具家電租賃給租戶，市投資中心需要花大約七八年的時間，才能收回采購、運營管理、維修等成本。
租家具家電是否劃算？短期過渡房買家具屬浪費
何丹表示，公租房目前仍是很多租戶考慮的過渡房，如果租公租房一兩年，沒有太大必要自己購買新家電、新家具，因為公租房戶型特殊，家具、家電也是“特設(shè)”的，現(xiàn)在買了，過兩年租戶買新房，現(xiàn)在購買的家具不一定能接著用，就造成了浪費。比如現(xiàn)在公租房里只能放21英寸的電視機，自己買房了可能想買更大的。
市投資中心提供菜單式家具，也是考慮到租戶的這些過渡需求。何丹稱，租用家具還有一個好處，就是市投資中心負責免費維修，由于與廠家有協(xié)議，質(zhì)量維保期也比自己購買要長。如租公租房5年，以一臺低端電視機計算，30元乘以60個月，總租金為1800元，1800元是不是都能自己買一臺電視了？何丹說，“1800元在市場上也能買一臺電視機，但質(zhì)量肯定不是一個檔次的”。此外，租戶自己花1800元買了一臺電視，用5年也就到折舊期了。
不過租戶如果想買這些家具，市投資中心會和供應(yīng)廠家簽訂協(xié)議，承租戶可持公租房承租合同找供應(yīng)廠家，能享受六折的優(yōu)惠。
注：低檔餐椅4.56元×3把
中檔5.07元×3把
低檔床頭柜2.8元×3個中檔2.91元×3個
三門衣柜29.01元×2個
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