買房并不是一件小事，需要一筆不小的資金，當然買公寓房還是買住宅，很多不太了解的朋友就很糾結(jié)，不知道這兩種房哪種好？公寓房和住宅房有哪些區(qū)別？接下來就為大家介紹一下吧！
一、什么是公寓房
公寓房就是處于地段較好，或者是中心地段的小戶型，全裝修的房屋一般以板樓為主，樓層較高，一般為5米左右，公寓房多數(shù)是用于短租或者是投資。
二、公寓房與住宅房的區(qū)別
1、使用年限不同
公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據(jù)所見土地的性質(zhì)進行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年；
2、土地性質(zhì)不同
公寓房與住宅房的土地性質(zhì)不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用于商住；住宅房一般只能建在住宅用的地方；
3、價格不同
公寓房總體的價格就會比住宅房低很多，住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間房屋的整體價格可能要花費很多；
4、貸款利率不同
住宅房和公寓房的貸款利率不同，現(xiàn)在的購房者多數(shù)都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的房屋費用，若是購買的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付房屋的三成貸款利率。
5、水電收費不同
公寓在水電收費上是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少且商住房是不通燃氣的，住宅就是民用水電收費的。
住宅和公寓對比圖
三、公寓的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、公寓不限購，也不限貸，使用面積在30-50㎡之間，價格約為同區(qū)域住宅價格的50%-60%。層高在3.6-5.2m左右，裝修時可塑性非常強，可加隔板上下分層，形成復式結(jié)構(gòu)。
2、戶型結(jié)構(gòu)常分兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，私密性好。
3、因為出身于商業(yè)用地，公寓的地理位置會十分優(yōu)越，靠近或者位于城市的商業(yè)中心，無論是交通還是生活都十分便利。
缺點：
1、在水電收費上是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少且商住房是不通燃氣的，這一點也會給生活上造成不便。
2、公寓首付比例至少50%，貸款最多10年，貸款利率最少上浮10%。再者，公寓房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費較高，要繳納3%的契稅、5%的增值稅，高達20%的差額稅，再加上中介費，預計綜合的稅費在10%。
3、商業(yè)性質(zhì)的公寓不能落戶。不能落戶，意味著這座城市的教育、醫(yī)療、社保等福利是無法享受的。
以上就為大家介紹了什么是公寓房，公寓房與住宅房的區(qū)別，公寓房的優(yōu)缺點。如果你不需要考慮教育，戶口，未來的漲幅空間，那么公寓，作為低總價物業(yè)，就是值得考慮的。
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