在裝修中，幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能存在陷阱，那么在施工合同與結(jié)款方式中，業(yè)主要如何避開其中的陷阱呢？
1.合同要寫詳細(xì)
我們經(jīng)常都會(huì)看到有業(yè)主與裝修隊(duì)之間發(fā)生一些糾紛，是誰的責(zé)任不能妄加評(píng)論，但我想當(dāng)初若能考慮周全。很多事都能避免，與施工隊(duì)洽談時(shí)，要把自己的要求詳細(xì)寫在合同里，不要怕麻煩，要對(duì)方達(dá)到什么水平（更好以裝完的一家為例），怎樣的付款方式都要寫清，開工后雙方都應(yīng)遵守合同，發(fā)生糾紛與合同為準(zhǔn)。
而且現(xiàn)在工人心都比較浮，不光是小隊(duì)，一些比較大的公司工人來源都不那么穩(wěn)定了，因?yàn)楝F(xiàn)在工錢差別比較大，所以工人流動(dòng)性也比較大，有些工程干砸 了，還真不能愿工頭不負(fù)責(zé)任，哪個(gè)工頭不希望順利完工盡快拿到錢呢，但要趕上個(gè)不負(fù)責(zé)任的工人，業(yè)主倒霉，工頭更倒霉，工人干好干壞只要沒大質(zhì)量事故，錢 是一分不能少的，可要是業(yè)主不滿意，一旦扣錢，工頭只能自己擔(dān)著。
現(xiàn)在工人為了多掙錢，干活粗制濫造，所以這個(gè)時(shí)候就特別要求施工方有質(zhì)量的保證。有一次看網(wǎng)上的驗(yàn)收活動(dòng)，大部分業(yè)主裝修出現(xiàn)問題，基本上都是瓷磚 有空鼓，墻面膩?zhàn)硬荒退，只有一個(gè)網(wǎng)友家驗(yàn)收全合格，這是比較少見的，我還回帖恭喜他找到這么好的工人，對(duì)方回帖說，是因?yàn)榭戳宋野l(fā)的有關(guān)貼瓷磚的裝修 日記（我家就是一個(gè)特別失敗裝修，瓷磚很多空鼓，我把原因都寫上了），他跟施工隊(duì)簽合同的時(shí)候，特意把這些要求都寫上了，要求貼磚沒有空鼓，如空鼓率超過 標(biāo)準(zhǔn)就不付錢，因?yàn)槭呛贤隙颊f到了，所以工人來了干活比較精心，避免了瓷磚空鼓的質(zhì)量事故。實(shí)際上貼磚就是一個(gè)細(xì)活，要求慢慢砸，把水泥砂漿在磚底下全 都灌滿，但是現(xiàn)在很多瓦工為了多掙錢，貼磚的時(shí)候也不肯多費(fèi)時(shí)間去敲磚，所以現(xiàn)在很多磚出現(xiàn)空鼓。業(yè)主要多次當(dāng)著瓦工面，拿著合同去跟工頭說，如果發(fā)現(xiàn)空 鼓你不付工錢，以敦促瓦工按規(guī)范施工。
另外，在裝修合同中還要寫清哪些些輔料歸施工隊(duì)買，哪些歸業(yè)主自備，讓業(yè)主做到心中有底。業(yè)主要根據(jù)合同要求提前備好材料避免窩工，一般窩工有兩點(diǎn)，一個(gè)是設(shè)計(jì)不 合適，干到一半又改設(shè)計(jì)，另外就是材料沒有供上。因?yàn)楝F(xiàn)在家裝工人都是包工，一旦窩工必然影響他的收入，等材料供上來后，工人干活必然往前趕，也會(huì)影響質(zhì)量。還有合同中盡量要寫詳細(xì)，不光對(duì)材料的質(zhì)量，品牌、還有施工工藝的要求都要寫清楚，在施工中經(jīng)常拿這些合同標(biāo)準(zhǔn)去要求工人。
但是要說明一點(diǎn)，在質(zhì)量上盡量按合同要求，但在工期上如果延誤了，我覺得業(yè)主不要過多追究，只要施工方不是故意不來人耽誤工期，如果是由于施工的一 些原因把工期耽誤了，我想業(yè)主會(huì)諒解的，因?yàn)榈⒄`工期，不僅僅是是對(duì)業(yè)主，對(duì)施工方也十分不利，因?yàn)橐驳扔诩哟罅怂某杀荆灾灰|(zhì)量合格，對(duì)工期就不 要過多強(qiáng)求。
選施工隊(duì)的時(shí)候，把能想到的項(xiàng)目盡量考慮全，如果預(yù)算沒有太大的改變，裝修方案定下來就可以進(jìn)行下一步，和施工隊(duì)簽定合同，網(wǎng)上有很多貼，也有現(xiàn)成 的合同的模板，很多業(yè)主都根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)詳細(xì)介紹了怎樣簽定合同。這里再提醒一下，簽合同的時(shí)候要把自己的要求都寫上去，如果以后出現(xiàn)什么問題，以合同為 準(zhǔn)，實(shí)際上現(xiàn)在裝修公司的活已經(jīng)很少，基本就是乳膠漆和貼磚這兩大部分，別很多項(xiàng)目都已經(jīng)集成化了，所以在施工質(zhì)量要求上盡量寫全一點(diǎn)并不費(fèi)什么事。
2.結(jié)款方式：
經(jīng)常接到網(wǎng)友的來貼說被施工隊(duì)坑了，對(duì)于網(wǎng)友的求助我很無奈，特別是錢如果給了施工隊(duì)，那我更沒什么高招了。在中國錢在誰手里誰就是爺爺，都說消費(fèi)者是上 帝，那是錢在你口袋里時(shí)，當(dāng)你把錢交給對(duì)方的同時(shí)，你也把“上帝”的位置讓給了對(duì)方。要避免這類事的發(fā)生，就要在付款前盡量把一切事考慮周全。
我盯裝修一直是用清工，一開始付款方式就談得清清楚楚，而且裝修工程我都是從頭盯到尾，工程的進(jìn)度和質(zhì)量全在我的控制中。工錢一開始就講好，進(jìn)駐工 地后一星期之內(nèi)先付一千（主要還是怕萬一我不在臨時(shí)要買輔料），中間再付一、兩次錢，一般是工人干了六千的活，支付的工資不超過四千，干了八千的活，支付 的工資不超過六千，完工前總壓著兩三千以防萬一，完工后驗(yàn)收合格，再由房主結(jié)清剩余的工錢。
但這樣的付錢方式也只有在我的裝修中行得通，因?yàn)闃I(yè)主和施工隊(duì)都信的過我，一個(gè)朋友向我咨詢了裝修費(fèi)用的問題后，也要這樣做，可施工隊(duì)不干，他們要 一直押著房主的錢，他們也怕裝完后房主扣著錢不給。較早裝修都是裝完后付款，我就見過有的人家裝完后不付錢，工人睡在門外討要工錢，F(xiàn)在的施工隊(duì)和裝飾公 司一般是前先付了首期款工人才入住，一期錢快用完時(shí)，第二筆錢打過去才接著施工，施工隊(duì)是不會(huì)墊錢施工的，如果下批錢拿不到，施工隊(duì)就會(huì)把工人抽走。這樣 如果雙方有了矛盾，施工方的利益能得到保證，如果是正式的裝飾公司還沒好，要是小施工隊(duì)，那戶主的利益就沒保障了。
其實(shí)要說業(yè)主不給施工隊(duì)付全款的事是有的，碰到不良業(yè)主那也是施工隊(duì)倒霉，但是施工隊(duì)卷了錢跑了的也不少見，而且絕對(duì)比業(yè)主不付錢的要多，看過幾個(gè) 網(wǎng)友發(fā)帖，說被施工隊(duì)坑了，錢都交了但是施工隊(duì)沒影了。施工隊(duì)跑了，業(yè)主根本沒有辦法找，可業(yè)主要是扣錢，他的家在那，施工方可以打官司。當(dāng)然走到這一步 是的舉措了，有人說打官司費(fèi)的時(shí)間精力，遠(yuǎn)勝于要討要的那份工錢，所以有些施工隊(duì)寧可不要欠款了，也不打官司了，F(xiàn)在的人都說，中國就是一個(gè)缺乏誠信 的社會(huì)，所以在裝修上，業(yè)主個(gè)施工方都相互提防著。
現(xiàn)在裝修的結(jié)款方式有很多都是是3-3-3-1，就是按全款的30%，再30%，30%，10%付款，還有是材料進(jìn)場(chǎng)付55%，中期再40%，留 5%的尾款？吹骄W(wǎng)友的貼，說后一種方法與前一種其實(shí)差不多，3-3-3-1付款方式是簽合同就付30%，材料進(jìn)場(chǎng)30%，因開工就要進(jìn)料的，這等于一下 就60%了。我到覺得如果是信譽(yù)比較好的公司，怎樣的結(jié)款方式都沒關(guān)系，反正跑的了和尚跑不了廟，不必太苛求。可是如果是小施工隊(duì)的話，就沒那么保險(xiǎn)了， 業(yè)主更好掌握好結(jié)款時(shí)間，這樣如發(fā)生意外，能把損失壓縮到。
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